([预估]东兴街道江山悦)

牡丹江市东安区江山悦39号楼1单元402室

66

5215元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/27 10:00

拍卖结束时间 2022/06/28 10:00

2人报名

40设置提醒

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房源特色
7.6折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 87万

市场评估价 -万

保证金 12万

税费 5万

建筑面积 128㎡

楼层 4

小区 [预估]东兴街道江山悦

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 牡丹江市东安区江山悦39号楼1单元402室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

66.76万

风险价

85.03万

收益空间

20.89万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    财产所有人:
    梁立龙
    房产证号:
    360-500-2/1-39-010402
    名称:
    牡丹江市东安区江山悦39号楼1单元402室
    所在小区:
    黑龙江省牡丹江市东安区
    小区名称:
    江山悦39号楼1单元402室
    房产坐落:
    黑龙江省牡丹江市东安区江山悦39号楼1单元402室
    规划用途或房产类型:
    10住宅
    房屋性质:
     
    建筑面积:
    128.00
    共有情况:
     
    份额比例:
     
    登记价格:
     
    地号:
     
    房号:
     
    房屋编码:
     
    房产登记机关:
    牡丹江市不动产登记中心
    所在楼层:
    4
    全部楼层:
    11
    室:
    2
    厅:
    2
    卫:
    1
    建筑朝向:
    南北
    电梯:
    1
    建成日期:
     
    装修程度:
    毛坯
     
    ';

    法院公告

    牡丹江市阳明区人民法院将于2022年6月27日10时至2022年6月28日10时止(延时的除外)在牡丹江市阳明区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名:牡丹江市阳明区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 拍卖标的物:牡丹江市东安区江山悦39号楼1单元402室,建筑面积128平方米 起拍价:613631.8元    保证金:120000元 增价幅度:6000元 特别说明:有抵押,抵押人牡丹江市住房公积金,抵押金额57万。 竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。 竞买人(含自然人、法人、其他组织)参与竞买,均需开通淘宝账户并实名认证。可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的,须在竞价程序开始前到本院确认备案,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 拍卖成功后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或者委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 咨询、展示看样的时间与方式:自公告发布之日起至2022年6月26日16时(节假日除外)止接受咨询,有意者请与法院联系统一安排看样。联系人:吴法官18545388998。 本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。 标的物转让登记手续由买受人自行办理,本次交易过程中产生的税费由买受人承担。可能存在的欠费由买受人承担。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。对上述标的权属有异议者,请于2022年6月22日前与本院联系。 与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。 拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2022年7月8日10时前缴入法院指定账户(户名:牡丹江市阳明区人民法院执行专用账户,开户银行:工商银行阳明街支行,账号:0903020429219500135),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。  司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行查询。   淘宝网司法平台是本院对拍品进行司法处置的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询电话:吴法官18545388998 联系地址:黑龙江省牡丹江市阳明区201国道支线180号   牡丹江市阳明区人民法院 二〇二二年五月二十六日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校8所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 宁宁幼儿园 详细介绍

      地址:黑龙江牡丹江市宁宁幼儿园

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    • 牡丹江斑比宝宝亲子园 详细介绍

      地址:黑龙江牡丹江市牡丹江斑比宝宝亲子园

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    • 牡丹江市斑比宝宝亲子园 详细介绍

      地址:黑龙江牡丹江市牡丹江市斑比宝宝亲子园

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    • 牡丹江路幼儿园 详细介绍

      地址:宝钢八村45号

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    • 牡丹江梦幻之城幼儿园 详细介绍

      地址:黑龙江牡丹江市牡丹江梦幻之城幼儿园

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    • 牡丹江市兰天幼儿园 详细介绍

      地址:黑龙江省牡丹江市东安区花园小区内

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    • 牡丹江市佳美幼儿园 详细介绍

      地址:东小六条路福民街

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