(西六条路)

黑龙江省牡丹江市西安区民族8号楼6单元306室房屋

27

4104元/㎡

拍卖开始时间 2022/08/15 10:00

拍卖结束时间 2022/08/16 10:00

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房源特色
9.9折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 27万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 67㎡

楼层 3

小区 西六条路

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 黑龙江省牡丹江市西安区民族8号楼6单元306室房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

26.37万

风险价

26.93万

收益空间

5.55万

交易记录

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    房产价值

    折价率:9.9折复合增长率:%
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    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    提示:1.我院法拍房通过阿里巴巴司法拍卖网络平台(淘宝网)进行公开拍卖,未与任何房屋中介机构合作,所有符合竞买条件的主体均可自行在淘宝网购买,无需通过中介机构购买或代为购买;2.法拍房除拍卖成交款外,人民法院不收取任何佣金、手续费等费用;3.竞买人参与竞拍前,应当按照房屋所在地购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格;4.竞买人申请参与竞拍的,缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果;5.拍卖成交后、人民法院出具成交裁定书前,因买受人在房屋所在地不具备购房资格的,该次司法拍卖无效,买受人已缴纳的保证金不予退还6.竞买人自身不具备购房资格而参与竞拍,恶意竞价导致严重影响司法拍卖的,根据情节轻重予以罚款、拘留;7.竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通,侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的,根据情节轻重予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任8.竞买人应提前向税务机关了解标的物过户产生的税费金额,税费具体金额以税务机关或管理部门收取为准。

    拍卖标的物:黑龙江省牡丹江市西安区民族8号楼6单元306室房屋,不动产权证(2018)牡丹江市不动产权第0002245号,土地使用期限止2054年10月20日,总层数7层(现场勘验得知),所在层3层,规划用途为住宅,建筑面积67.0平方米。已知权利瑕疵说明:有查封有抵押;有老人和孩子居住;有欠费,物业费截止2022年5月20日欠费402元、0.5元/㎡


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    法院公告

    天津市滨海新区人民法院 关于黑龙江省牡丹江市西安区民族8号楼6单元306室房屋 的拍卖公告 天津市滨海新区人民法院将于2022年8月15日10时至2022年8月16日10时止(延时除外)在阿里巴巴司法拍卖网络平台(法院账户名:天津市滨海新区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/022/08)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的物:黑龙江省牡丹江市西安区民族8号楼6单元306室房屋,不动产权证书号黑(2018)牡丹江市不动产权第0002245号,土地使用期限止2054年10月20日,总层数7层(现场勘验得知),所在层3层,规划用途为住宅,建筑面积67.0平方米。已知权利瑕疵说明:有查封;有抵押;有老人和孩子居住;有欠费,物业费截止2022年5月20日欠费402元、0.5元/㎡。 提示:1.我院法拍房通过阿里巴巴司法拍卖网络平台(淘宝网)进行公开拍卖,未与任何房屋中介机构合作,所有符合竞买条件的主体均可自行在淘宝网购买,无需通过中介机构购买或代为购买;2.法拍房除拍卖成交款外,人民法院不收取任何佣金、手续费等费用;3.竞买人参与竞拍前,应当按照房屋所在地购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格;4.竞买人申请参与竞拍的,缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果;5.拍卖成交后、人民法院出具成交裁定书前,因买受人在房屋所在地不具备购房资格的,该次司法拍卖无效,买受人已缴纳的保证金不予退还;6.竞买人自身不具备购房资格而参与竞拍,恶意竞价导致严重影响司法拍卖的,根据情节轻重予以罚款、拘留;7.竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通,侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的,根据情节轻重予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任;8.竞买人应提前向税务机关了解标的物过户产生的税费金额,税费具体金额以税务机关或管理部门收取为准。 起拍价:275000元,保证金::50000元,增价幅度:1500元。 二、咨询、展示看样的时间与方式:自本公告发布之日至拍卖结束止(节假日休息)接受咨询,本院已委托网络司法拍卖辅助机构“天津同伦拍拍科技有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询等工作,咨询电话:17720164042(天津同伦拍拍科技有限公司)。 三、产权转移的税费承担方式:拍卖财产产权转移产生的税费(仅限税务和不动产登记管理部门收取税费)依照法律规定由双方各自承担,买受人需先行垫付应由被执行人承担的税费(仅限税务和不动产登记管理部门收取税费),标的物转让登记手续由买受人自行办理。 四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物的真伪或者品质等瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。买受人悔拍的,需买受人本人持居民身份证原件来天津市滨海新区人民法院执行局(天津市滨海新区北塘鑫盛商务园1号楼)签署确认悔拍笔录。 五、本标的物优先购买权人相关说明:无 六、执行依据文书号:(2021)津0116刑初2234号刑事判决书。 七、尾款支付方式:在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的物页面即可在线支付,或登录我的淘宝-我的拍卖支付,余款支付操作可查看:(如遇支付限额请联系阿里拍卖客服解决)https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖须知》,《拍卖须知》系本公告的组成部分。 举报监督电话:022-66306238 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 法院咨询电话:022-66383500(承办法官)、 022-65270606(拍卖组) 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 天津市滨海新区人民法院 2022年7月12日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

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