([预估]东兴街道双一流自习室江南华府)

牡丹江市东安区卧龙街南、威虎山路东江南华府10号楼2单元1302室

68

7231元/㎡

拍卖开始时间 2022/08/05 10:00

拍卖结束时间 2022/08/06 10:00

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房源特色
10折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 68万

市场评估价 -万

保证金 13.6万

税费 1万

建筑面积 94.51㎡

楼层 13

小区 [预估]东兴街道双一流自习室江南华府

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 牡丹江市东安区卧龙街南、威虎山路东江南华府10号楼2单元1302室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

68.34万

风险价

66.28万

收益空间

-万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    房产拍卖标的调查情况表

    拍品名称

    牡丹江市东安区卧龙街南、威虎山路东江南华府10号楼2单元1302室,不动产证号黑(2021)牡丹江不动产权第0003876,建筑面积94.51平方米的房屋一栋

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    高军华、徐小华所有的位于牡丹江市东安区卧龙街南、威虎山路东江南华府10号楼2单元1302室,不动产证号黑(2021)牡丹江不动产权第0003876,建筑面积94.51平方米的房屋一栋

    拍品所有人

    高军华、徐小华

    拍品现状

    租赁情况

               

    钥匙

             

    权利限制情况及瑕疵情况

    被宁安市人民法院查封

    提供的文件

    1、法院裁定书    

     

    拍品介绍

     

    (1)房屋权属状况:

    高军华、徐小华

    2)特殊说明:

    1、交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担,可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担;

    2、如有违法建筑、则由买受人自行接受相关行政机关处罚,甚至拆除。

     

     

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    法院公告

    黑龙江省宁安市人民法院 拍卖公告   宁安市人民法院将于2022年8月5日10时至2022年8月6日10时止(延时除外)在宁安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名:宁安市人民法院,网址:http://sf.taobao.com/0453/11),现公告如下: 一、拍卖标的: 位于牡丹江市东安区卧龙街南、威虎山路东江南华府10号楼2单元1302室,不动产证号黑(2021)牡丹江市不动产权第0003876,建筑面积94.51平方米的房屋一栋。 拍卖价:683 402元,保证金:136 000元,增价幅度: 2 000元。     二、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年7月5日起至2022年8月4日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系。联系电话:白法官18745391551 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。 七、对上述标的权属有异议者,请于2022年8月4日前与本院联系。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2022年8月9日前缴入法院指定账户(户名:宁安市人民法院诉讼专户,开户银行:中国农业银行股份有限公司宁安市支行,账号:08220101040009185),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话:0453-7895520 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 咨询电话:0453-7895605 淘宝技术咨询:400-822-2870                  黑龙江省宁安市人民法院  二〇二二年七月五日    建议来法院缴纳拍卖余款,请不要通过支付宝直接付余款。  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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